Kalkulator BPHTB DKI Jakarta

1Rumah atau tanah ini kamu dapat dari mana?

BeliDari pemilik lama, pakai akta jual beli Sertifikat PTSLSertifikat program pemerintah, bercatatan BPHTB terutang WarisanDari orang yang sudah meninggal Pemberian (hibah)Diberi saat pemberinya masih hidup Beli dari developerMasih PPJB (perjanjian jual beli) Hak baru dari BPNSurat keputusan pemberian hak, di luar PTSL LelangMenang lelang LainnyaTukar, wakaf, putusan hakim, dan lain-lain

2Atas nama siapa?

PeroranganNama kamu atau keluarga PerusahaanPT, CV, firma, koperasi, BUMN atau BUMD Yayasan atau organisasiYayasan, perkumpulan, lembaga nirlaba

3Ini rumah atau tanah pertama atas nama kamu di Jakarta?

Termasuk milik suami atau istri: kalau pasangan sudah pernah punya di Jakarta, ini dihitung yang kedua. Kalau yang menerima beberapa orang, cukup satu orang yang baru pertama.

Ya, yang pertamaBelum pernah punya rumah atau tanah di Jakarta Bukan yang pertamaSudah pernah punya di Jakarta

4Salin angka dari SPPT PBB

Lihat SPPT PBB tahun ini, bagian objek pajak. Salin angka yang ditandai kuning.

Objeknya berupa apa?

Rumah tinggalRumah tapak untuk ditinggali Apartemen atau rumah susunSatuan rumah susun Tanah kosongBelum ada bangunan Bangunan lainToko, ruko, kantor, gudang, pabrik, dan lainnya

Objek pajak	Luas (m²)	NJOP per m² (Rp)
Bumi	120	9.800.000
Bangunan	90	3.200.000

Luas tanah (bumi)

m²

NJOP tanah per m²

Luas bangunan

m²

NJOP bangunan per m²

Tanah kosong: isi bangunan 0.

5Berapa harga belinya?

Harga transaksi

6Cek potongan pajak

Semua potongan yang mungkin untuk kasus ini. Yang otomatis sudah dicek. Centang satu kalau sesuai. Hanya satu potongan yang dipakai, yaitu yang paling besar.

Potongan 50%: warisanBerlaku otomatis untuk semua warisan.
Potongan 50%: hibah wasiatBerlaku otomatis untuk semua hibah wasiat.
Potongan 50%: hibah dari orang tua, anak, atau suami/istri
Potongan 50%: pembelian rumah pertama, harga sampai Rp500 juta
Potongan 75%: rumah pertama dari hak baru, sampai Rp1 miliar
Pembeli ber-KTP DKI, umur 18 tahun atau sudah menikahSyarat potongan rumah pertama.
Potongan 75%: sertifikat PTSL, tanah 60 m² atau kurang
Potongan 75%: nama di sertifikat PTSL sudah meninggalDilaporkan oleh ahli waris.
Potongan 50%: tanah asal warisan, diterima ahli warisHak baru di atas tanah warisan.
Potongan 50%: perpanjangan hak, nama tetap samaMisalnya HGB habis lalu diberikan lagi atas nama yang sama.
Pajak bangunan tidak ditagih: dikuasai lebih dari 20 tahunTanah dan bangunan sudah dikuasai lebih dari 20 tahun, tercatat di BPN.
Potongan 75%: dipakai untuk sosial, pendidikan, atau kesehatanMisalnya sekolah, panti asuhan, panti jompo, klinik, atau rumah sakit milik lembaga sosial.
Potongan 50%: penggabungan usaha
Potongan 50%: peleburan usahaKhusus badan.
Bebas bunga telat bayarBunga keterlambatan untuk jenis ini dibebaskan 100% (Pergub DKI 27/2025 Pasal 26).
Potongan PTSL khusus peroranganPerusahaan dan yayasan tetap bisa lapor PTSL, tanpa potongan 75%.
Tempat ibadah atau tanah wakaf tidak kena BPHTBPilih Lainnya di pertanyaan 1, lalu pilih wakaf atau kepentingan ibadah.

Potongan lain, pilih sendiri

Kategori potongan

Pengaturan lanjutanSebagian hak, sudah pernah bayar, telat bayar

Bagian yang diterima

Biarkan 1/1 kalau dapat seluruhnya. Contoh sebagian: warisan dibagi, dapat 5/8. Harta gono-gini karena cerai: 1/2. Isi angka untuk seluruh rumah atau tanah; kalkulator yang membagi.

Sudah pernah bayar BPHTB untuk rumah ini?

Isi jumlah yang sudah disetor, misalnya waktu PPJB. Nanti dikurangkan.

Tanggal pajak mulai terutang

Rencana tanggal bayarIsi kalau telat, untuk menghitung bunga.

Hitung pajak

Isianmu tetap tersimpan. Sesudah melihat hasil, kamu bisa kembali dan mengubahnya.

CONTOHMau lihat contoh hitungan dulu?

Pilih satu untuk melihat cara hitungnya. Contoh hanya untuk dilihat; isianmu sendiri tidak berubah.

Kalkulator BPHTB